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万博体彩_瑞安市新开楼盘再现购房热

2020-01-08

  我市某楼盘销售现场

  最近的瑞安楼市,似乎升温了。刚刚过去的这个周末,瑞安上演了[一场 的英 文:one]4000人争夺942套房源的“抢房大战”,而10多天前某楼盘开盘当日也销售了七八成以上的房源■万博体彩绿色环保■。销量增了,房源多了,当前是否是较好的购房时机?房价是否[已经 的拼音:yǐ jing]探底?

  定价户型符合消费者心理预期

  前日是中梁玉海首府房产项目开盘日,4000多人聚集在体育馆,摇号购房。

  “[我们 的拼音:wǒ men]去看过样板房,[一些 的英 文:some]较好的套型虽说每平方米售价2万元以上,但还能赠送一定的面积,均摊下来,每平方米[大约 的拼音:dà yuē]1。7万多元,比起之前的房价,[价格 的英 文:Prices]确实降了。”存了意向金的陈女士说。

  中梁玉海首府营销总监赵耒提供的数据为,前日开盘当天,他们卖出800多套房子,约占总套数的85%,成交额约25亿元。稍早开盘的天瑞臻品也热销,开盘成交量达八成以上。两楼盘[负责 的英 文:Responsible]人均认为,楼盘能热销,是因为楼盘户型多、[满足 的拼音:mǎn zú]不同购房者的需求,定价、户型都较适中,符合消费者心理预期。

  [记者 的英 文:journalists]对当天签约的购房者进行采访,他们大多分为以下几种:购房有刚需、有改善住房的需求或认为瑞祥新区发展前景好等■万博体彩文件库■。

  “当下,定价是楼盘能否热销关键。”市住建局房产[管理 的拼音:guǎn lǐ]科相关负责人黄锦钢认为,前几年瑞安出售的较好房源,普遍价格较高,对于很多人来说负担较重。而现在推出的房源,因地段、品质普遍被大众看好,且价格比较合适,受到欢迎。

  黄锦纲说,从近期的数据看,瑞安楼市相当活跃,但也有部分房开认为楼市较冷,这与双方的角[度 的英 文:attitudes]不同有关。经过连续20多个月的降价,目前瑞安楼市已由卖方市场转为买方市场。他认为,就目前市场看,房价一旦偏高,就会远离市场,[出现 的拼音:chū xiàn]不适应市场需求的情况。[因此 的英 文:therefore],房开公司要摒弃过去的定价思维。

  记者昨日从我市部分房产中介了解到,目前,我市中介已经有一些新开盘热门楼盘叫卖,转手价格10万元至20万元不等。“这说明一些人不是刚需买房,而是期望以此赚一笔。”一中介负责人称。

  前4个月我市商品房成交量

  同比增长17。3%

  再回头看看官方统计数据。市住建局提供的数据显示,今年我市1至4月份商品房累计销售1636套,同比增长17。3%,这个数据是2012年同期239套成交量的近7倍。

  黄锦钢表示,今年以来,我市房地产市场传递出的信号是:商品房房源充足,销量上升。

  “从成交量数据看,目前是近几年瑞安楼市较为活跃的[时候 的拼音:shí hou]。”黄锦钢说,从去年4月份[开始 的英 文:appeared],我市楼市就趋于活跃,商品房成交量一路走高,目前已创下近5年同期销量最高的纪录。而今年五六月份又有多个楼盘开盘。“根据目前楼盘销售形势,5月份的数据出来后,也会较乐观。”他认为。

  黄锦钢分析,近两年来,受房地产政策[影响 的拼音:yǐng xiǎng],投机性购房渐渐淡出,绝[大部分 的拼音:dà bù fen]购房者因刚性需求或改善住房条件而购房。另外,今年我市房地产市场房源充足,可供选择的套型较多,且价格更趋近消费者的心理价位,有些人开始出手购买,这也是今年以来商品房销量上升的原因。

  相比外地楼市一片冷淡,为何我市近来出现热销?黄锦刚分析,瑞安楼市和外地楼市步伐并不一致。从2008年开始,温州、瑞安走在全国之前,掀起炒房热。而从2010年开始,瑞安房价已开始走下坡路,进入相对沉寂期,而上海等地仍处于销售高峰期,这两年我市房价在多方调控下,渐渐回归到一个较为稳定的区间,而外地则刚开始降价。

  市民购房需理性

  既然目前我市楼市已走出一定的降价空间,当前是否是较好的购房时机?

  记者了解到,从目前的政策、市场、[经济 的拼音:jīng jì]以及[成本 的英 文:cost]因素来看,今年政策变化不会太大,我市商品房住宅的市场供应量较充足,住房购买力未出现迅速提升迹象,我市楼市将进入一个相对稳定的阶段。有业内人士认为,近期购房者中,不乏看好新开楼盘地段、户型,有刚需、改善性住房的理性需求,但不排除个别消费者系“跟风”买入。

  “市民购房还是切忌‘跟风’。”业内人士指出,不少瑞安市民购房有买涨不买跌的习惯,看别人买,楼盘人气高,容易头脑一热冲动购房。因此,提醒市民要结合楼市走向以及自身的购房需求,进行理性分析和判断。

  采访中有人认为,温州楼市已连续20多个月下跌,瑞安的楼市价格已下降了一定的空间,如果是刚需,[可以 的英 文:can]考虑购房。也有部分专家认为,房价[可能 的拼音:kě néng]还会再跌,探底未[结束 的英 文:End],如果不是刚需急用,还可以再观望,如果是用于投资,则要更谨慎。“从大环境看,大[城市 的拼音:chéng shì]楼市还处于不明朗或探底阶段,小城市的楼市价格走向更要多思量反复推敲。”(记者项乐茹)

  

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